この特例には、買換特例と5,000万円控除の2つの特例があり、納税者はどちらか一方の特例を、選択して受けることになります。 買換特例か5,000万円控除か. 併用不可の「3,000万円の特別控除」と「買換え特例」：選ぶ基準は売却益！ 「買換え特例」とは別に、「居住用財産の譲渡所得の3000万円の特別控除」という制度があります。 課税の特例には、居住用財産を譲渡した場合の「3000万円特別控除」と 土地が収用事業のために買い取られた場合（収用交換等の場合）の「5000万円特別控除」があります。 宅建では3000万円の特別控除が重要なので、その点を中心に説明します。 10年超保有の場合の軽減税率は、3,000万円の特別控除と重複して適用できます。 したがって、特別控除適用後の課税譲渡所得に課せられる税率を低く抑えることができることから、さらなるメリットが期待できます。 ※ 東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについては、こちらをご覧ください。 [平成31年4月1日現在法令等] 1 制度の概要.

マイホームの譲渡所得が3,000万円以下である場合は3,000万円特別控除の適用で税金は発生しません。3,000万円を超えたときは買換え資産の価格により、「3,000万円特別控除」＋「10年超所有軽減税率の特例」又は「特定居住用財産の買換え特例」の有利不利を比較する必要があります。 併用不可の「3,000万円の特別控除」と「買換え特例」：選ぶ基準は売却益！ 「買換え特例」とは別に、「居住用財産の譲渡所得の3000万円の特別控除」という制度があります。 課税標準の特例. マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。 マイホームを売却した際は、税率が安かったりいろんな恩典があります。今回は、居住用財産を売却した際に生じた利益につき、3,000万円までは所得税がかからない制度を紹介します。他の制度との併用に注意です。特に住宅ローン控除とは一定年数の間併用ができません。 買い替えの特例(この後紹介)とは併用する事が出来ないので理解しておきましょう。 もし3,000万円の特別控除を受けるのであれば、税率は14％(控除後の金額6,000万円以下の部分)になります。この場合、所得税が10％、住民税が4％という配分になります。 3000万円特別控除の特例とはマイホームを売却して利益がでたときに、ある一定の要件をクリアしていれば、その利益から最大3000万円を控除することができます。（租税特別措置法35条1項）要するに利益が3000万円以下なら税金が発生しないのです 3,000万円の特別控除と併用できる控除は. 前述した通り「収用があった場合の特例（収用特例）」は、2つの特例を同時に使うことはできません。 『3,000万円の特別控除』と併用できない. 所有期間に関係なく譲渡所得から3,000万円が控除されます。要件があえば 2 の特例と併用できます。 3 の特例との重複適用はできません。 所有期間が10年を超えているものについては税率が軽減されます。この特例は 1 の特例と併せて適用ができます。

マイホームを売った時に使える3,000万円の特別控除。マイホームの売却は本来であれば譲渡所得として課税対象になりますが、この制度があるおかげで売った時の税金がかからなくなるので嬉しい制度ですよね。しかし、基本的にこの特別控除と住宅ローン控除は併用する事ができません。 (2) 売った年、その前年及び前々年にマイホームを譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例（措法35。ただし、同条第3項に規定する被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例を除く。 家の買い替えで、 古い家を売った利益（譲渡所得）を非課税にする『3,000万円の特別控除』を使うと、新しい家の住宅ローン控除が受けられません。